AID LUNA · Perspektiven im Bestand

Projekte

Projektentwicklung, Projektsteuerung und Transaktionen von der ersten Nutzungsidee bis zur Umsetzung.

KI-Planungsvisualisierung München: graue Fassade mit zehn Fensterachsen, getrennten Eingängen für Coworking und Wohnen sowie drei Modegeschäften; räumlich gestaffelte weiße Nachbargebäude mit vergleichbarer Dachhöhe

Projektportfolio · Aktuell

Bestand mit Perspektive.

Drei Vorhaben. Unterschiedliche Ausgangslagen. Eine klare Perspektive für den Bestand.

Projektentwicklung

Frankfurt

Vom Bürobestand zum studentischen Wohnen.

Wirtschaftlichkeit, Baurecht und Betreiberanforderungen werden zu einem belastbaren Zielbild für studentisches Wohnen zusammengeführt.

Nutzung: Büro zu studentischem Wohnen
Planungsstand: Bauantragsplanung

Projekt im Detail

Ausgangslage: Büro- und Gewerbeensemble mit drei Bauteilen
Entwicklungsziel: Studentisches Wohnen
Aktueller Arbeitsschritt: Genehmigungsplanung und Betreiberabstimmung

Drei Bauteile. Ein gemeinsames Zielbild.

Vorderhaus · Neubau: Das vordere Bauteil wird zurückgebaut und durch einen zur Straße hin versetzten Neubau ersetzt. Die Gebäudehöhe orientiert sich an der benachbarten Bebauung.
Langbau · Erhalten und erweitern: Der Langbau wird vollständig kernsaniert, für studentisches Wohnen umgebaut und aufgestockt.
Hinteres Bauteil · Atrium und Aufstockung: Das rückwärtige Gebäude wird ebenfalls kernsaniert und aufgestockt. Ein neues Atrium ergänzt die Gebäudestruktur.

Rolle AID LUNA: Projektentwicklung & Projektsteuerung
Projektstand: Positiver Bauvorbescheid liegt vor
Flächen im Überblick: Bestand: ca. 3.000 m² Nutz- und Nebenflächen
Zielbild: ca. 5.400 m² BGF inkl. Untergeschoss

Geplante Maßnahmen · Ca.-Werte, Stand August 2026. Unterschiedliche Flächenbezugsgrößen; nicht unmittelbar vergleichbar.

Projektentwicklung

München

Wohnen, Arbeiten und Handel in Toplage.

Ein Wohn- und Geschäftshaus in Münchner Innenstadtlage wird mit einem neuen Nutzungsmix weitergedacht. Wohnen, Coworking und Einzelhandel bilden das Zielbild der Planung.

Nutzung: Wohnen, Coworking und Einzelhandel
Planungsstand: In Planung

Projekt im Detail

Ausgangslage: Innerstädtisches Wohn- und Geschäftshaus mit überwiegender Büronutzung
Entwicklungsziel: Wohnen, Coworking und Einzelhandel
Projektstand: In Planung · Ausgestaltung des Nutzungsmixes

Drei Nutzungen. Ein gemeinsames Haus.

Wohnen: Wohnnutzung als Teil eines tragfähigen Gesamtkonzepts weiterentwickeln.
Coworking: Flexible Arbeitsflächen innerhalb des vorhandenen Gewerbebestands prüfen und einordnen.
Einzelhandel: Die Erdgeschossflächen als eigenständigen Baustein des gemischten Hauses berücksichtigen.

Mietfläche im Bestand: ca. 5.000 m² insgesamt
Grundstück: ca. 1.400 m²
Bestandsnutzungen: Büro, Wohnen, Einzelhandel und Lager

Gerundete Bestandsangaben aus den Objektunterlagen, Stand Juni 2025. Flächenanteile des geplanten Nutzungsmixes sind noch nicht festgelegt. Die mit KI erstellte Planungsvisualisierung zeigt eine frei gestaltete Fassaden- und Nutzungsidee auf Grundlage der Bestandssituation. Architektur und Umfeld sind abstrahiert; die Darstellung ist kein freigegebener Gebäudeentwurf.

Projektentwicklung

Stuttgart

Vom Bürohaus zum gemischten Wohnen.

Für einen Bürobestand wird ein gemischtes Wohnkonzept entwickelt. Unterschiedliche Wohnungsgrößen, neu geordnete Grundrisse und gemeinsam nutzbare Freiräume stehen im Mittelpunkt.

Nutzung: Büro zu gemischtem Wohnen
Planungsstand: In Planung

Projekt im Detail

Ausgangslage: Bürobestand
Entwicklungsziel: Gemischtes Wohnen mit unterschiedlichen Wohnungsgrößen
Projektstand: In Planung · Entwicklung des Wohnkonzepts

Eine vorhandene Struktur. Neue Wohnperspektiven.

Grundrisse neu ordnen: Die vorhandene Gebäudestruktur auf geeignete Wohnungszuschnitte und eine nutzbare Erschließung prüfen.
Wohnqualität entwickeln: Belichtung, private Rückzugsräume und gemeinsam nutzbare Bereiche im Konzept zusammenführen.
Umsetzung vorbereiten: Bauliche Anforderungen, Nutzungsfragen und Wirtschaftlichkeit für die weiteren Planungsschritte abstimmen.

Die mit KI erstellte Planungsvisualisierung zeigt eine illustrative Wohnperspektive und keinen freigegebenen Entwurf. Flächen und Einheiten werden mit der weiteren Planung konkretisiert.

Referenzen · Ausgewählte Aufgaben

Klare Entscheidungen.

Projekterfahrung unserer Geschäftsführung und aktuelle Vorhaben von AID LUNA. Aufgabe, Beitrag und Projektstand auf einen Blick.

Gewerbegrundstück · Rhein-Main

Nutzungsfreigabe erreicht. Verkauf vermittelt.

ObjektCa. 23.500 m² Grundstück in Flughafennähe. Bebauungsplan ursprünglich für Büro und Hotel.

BeitragLogistik- und Gewerbenutzung entwickelt, Nutzungsfreigabe erwirkt und Verkauf als Makler begleitet.

ErgebnisKäufer gefunden und Grundstück verkauft.

ZielnutzungLight Industrial, Schnellladestation und Systemgastronomie vorgesehen.

Mehrfamilienhaus · Mainz

Sanierung im bewohnten Bestand.

ObjektBewohntes Mehrfamilienhaus.

BeitragSanierungsplanung für Fassade, Dach und Haustechnik.

SchwerpunktMaßnahmen auf die laufende Wohnnutzung abstimmen.

Büroimmobilie · Mainz

Bestand gezielt neu ausrichten.

ObjektBüroimmobilie mit Entwicklungspotenzial.

BeitragEntwicklungs- und Verwertungsstrategie.

SchwerpunktSanierung und mögliche Teilumnutzung als Optionen für den Bestand einordnen.

Mieterausbau · München

Projektsteuerung für den Büroausbau.

ObjektCa. 3.700 m² Büroausbau innerhalb eines größeren Bürogebäudes.

BeitragMieterausbau im Rahmen der Projektsteuerung begleitet.

Projektentwicklung · Frankfurt

Bürobestand zu studentischem Wohnen.

ObjektBüro- und Gewerbeensemble mit drei Bauteilen.

BeitragProjektentwicklung und Projektsteuerung für die Umnutzung zu studentischem Wohnen.

PlanungsstandPositiver Bauvorbescheid. Bauantragsplanung läuft.

Projektentwicklung · München

Wohnen, Arbeiten und Handel in Toplage.

ObjektInnerstädtisches Wohn- und Geschäftshaus mit ca. 5.000 m² Mietfläche im Bestand.

BeitragNutzungskonzept für Wohnen, Coworking und Einzelhandel entwickeln.

PlanungsstandIn Planung.

Projektentwicklung · Stuttgart

Vom Bürohaus zum gemischten Wohnen.

ObjektBürogebäude im Bestand.

BeitragWohnkonzept mit unterschiedlichen Wohnungsgrößen, neuen Grundrissen und gemeinsamen Freiräumen entwickeln.

PlanungsstandIn Planung.

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