Kunden
Unterschiedliche Entscheidungssituationen brauchen eine passende Prüftiefe.
AID LUNA · Bestandsimmobilienexperte
Schwieriger Bestand. Klare Entscheidung.
AID LUNA prüft deutschlandweit, welcher Weg für Ihre Bestandsimmobilie trägt: weiterbetreiben, repositionieren, umnutzen oder verkaufen. Bei Bedarf begleiten wir auch die Umsetzung.
Vertrauliche Ersteinschätzung
Wirtschaftlichkeit, Baurecht und Umsetzung müssen dieselbe Entscheidung tragen.
Wenn Leerstand, Sanierungsbedarf, Finanzierung oder unklare Nutzung eine klare Entscheidung verlangen.
Eine belastbare Development-Kalkulation mit transparenten Annahmen, Risiken und klarer Handlungsempfehlung.
Wir übernehmen Projektverantwortung, koordinieren die Beteiligten und bereiten Entscheidungen vor.
Der erste Schritt
ist eine Kurzanalyse. Sie filtert, bevor Planungskosten entstehen.
Projektportfolio
Aktuelle Projekte und Referenzen.
Vom Bürobestand zum studentischen Wohnen.
Frankfurt
Wirtschaftlichkeit, Baurecht und Betreiberanforderungen werden zu einem belastbaren Zielbild für studentisches Wohnen zusammengeführt.
Projekt im Detail
Wohnen, Arbeiten und Handel in Toplage.
München
Ein Wohn- und Geschäftshaus in Münchner Innenstadtlage wird mit einem neuen Nutzungsmix weitergedacht. Wohnen, Coworking und Einzelhandel bilden das Zielbild der Planung.
Projekt im Detail
Vom Bürohaus zum gemischten Wohnen.
Stuttgart
Für einen Bürobestand wird ein gemischtes Wohnkonzept entwickelt. Unterschiedliche Wohnungsgrößen, neu geordnete Grundrisse und gemeinsam nutzbare Freiräume stehen im Mittelpunkt.
Projekt im DetailDie AID-Strategie
Prüfen.Baurecht sichern.Umsetzen.
Advisory
Erst die Wirtschaftlichkeit prüfen.
Die Kurzanalyse prüft Markt, Baurecht, Förderung, Kosten und Erlöse, bevor Planungskosten entstehen. Ist der Ansatz tragfähig, folgt die Kurzstudie.
Nicht die spektakulärste Idee
ist die beste. Sondern der Weg, dessen Ertrag, Risiko und Umsetzung für Ihr konkretes Objekt zusammenpassen.
Bestand verstehen
Was schon da ist, bestimmt den Weg.
Tragwerk, Tiefe, Belichtung, Erschließung und Planungsrecht setzen den Rahmen. Wir machen daraus keinen Wunschkatalog, sondern eine belastbare Reihenfolge von Entscheidungen.
So prüfen wir Ihr ObjektWarum gerade jetzt?
Der Markt hat sich gedreht. Der Bestand nicht.
1,32 Mio. m²
Marktbeispiel Frankfurt: 1,32 Mio. m² Bürofläche stehen leer – Leerstandsquote 11,1 %. Die Spitzenmiete liegt gleichzeitig bei 55,00 €/m²/Monat: Der Markt trennt sich in gefragte und abgehängte Flächen.
JLL, Büromarktbericht Frankfurt, Stand Q2 2026 · Quelle ansehen
+8,6 % Umbau
mehr Wohnungen wurden von Januar bis Mai 2026 durch Umbauten in bestehenden Wohn- und Nichtwohngebäuden genehmigt als im Vorjahreszeitraum. Bestandstransformation findet statt, bleibt aber eine objektspezifische Entscheidung.
Statistisches Bundesamt, Baugenehmigungen Januar bis Mai 2026 · Quelle ansehen
30 % Zuschuss
auf bis zu 100.000 € förderfähige Umbaukosten je neuer Wohnung (maximal 30.000 € je Einheit und 300.000 € insgesamt) sieht KfW 266 vor. Die Obergrenze hängt auch von bereits erhaltenen De-minimis-Beihilfen ab. Es gelten die aktuellen Programmbedingungen. Energetische Sanierungskosten und reine Aufstockungen sind in diesem Programm nicht förderfähig.
KfW, Programm 266 „Gewerbe zu Wohnen“ · Quelle ansehen
bis 2030 Sonderregel
erlaubt § 246e BauGB mit Zustimmung der Gemeinde Abweichungen vom Bauplanungsrecht, ausdrücklich auch für die Umnutzung bestehender Gebäude zu Wohnzwecken. Die Frist begrenzt den Zeitraum, in dem die Vorschrift im bauaufsichtlichen Verfahren angewendet werden kann, nicht die Geltungsdauer der Genehmigung.
§ 246e BauGB, in Kraft seit 30.10.2025, anwendbar bis 31.12.2030 · Quelle ansehen
Der Handlungsdruck ist real. Ob Umnutzung, Repositionierung oder Verkauf richtig ist, entscheidet trotzdem immer das konkrete Objekt.
Neu im Marktmonitor
Neueste Meldungen zuerst · Originalquellen verlinkt
Studentisches Wohnen wächst: Internationale Studierende treiben die Nachfrage.
2,88 Mio. Studierende, 469.500 internationale Studierende und eine wachsende Transaktionspipeline stärken professionell betriebenes studentisches Wohnen (PBSA). Entscheidend wird die operative Effizienz.
JLL Research ansehen →Studierendenhaushalte geben im Schnitt 54 % ihres Einkommens für Wohnen aus.
Der Wert bezieht sich auf Studierende mit eigener Haushaltsführung und ihr verfügbares Haushaltseinkommen (EU-SILC 2025). Für Umnutzungen heißt das: Flächeneffizienz und Betriebskosten sind genauso wichtig wie die erzielbare Miete.
Destatis ansehen →Leerstand steigt auf 11,1 %, Premiumflächen bleiben gefragt.
1,32 Mio. m² stehen leer, während die Spitzenmiete 55 €/m² erreicht. Der Markt trennt moderne Topflächen deutlich von sanierungsbedürftigem Bestand.
JLL Marktbericht ansehen →KfW 266 fördert Gewerbe-zu-Wohnen mit bis zu 30.000 € je Einheit.
Der Zuschuss kann geeignete Vorhaben verbessern. Antrag, Förderausschlüsse und Vorhabenbeginn müssen jedoch früh in die Projektentscheidung eingeordnet werden.
KfW-Programm ansehen →
Gebündelte Expertise
Die Aufgabe bestimmt das Team.
Entwurf, Wirtschaftlichkeit und Genehmigungsfähigkeit werden gemeinsam am konkreten Projekt geprüft. Der verantwortliche Projektleiter hält die Entscheidungen als fester Ansprechpartner nachvollziehbar zusammen.
Was wir prüfen
Der erste Schritt ist keine Planung, sondern eine klar abgegrenzte Prüfung der Entscheidungswege.
Umnutzung
Wir prüfen, ob Gebäudetiefe, Belichtung, Erschließung, Planungsrecht und erzielbare Erlöse eine andere Nutzung tragen.
Neuaufteilung
Wir prüfen, ob sich Grundrisse und Mietflächen im Bestand wirtschaftlich sinnvoller aufteilen lassen.
Aufstockung & Nachverdichtung
Tragwerk, Erschließung, Planungsrecht, Stellplätze und Kosten entscheiden, ob zusätzliche Fläche realistisch ist.
Repositionierung
Bei Leerstand oder nicht mehr marktgerechten Flächen vergleichen wir neue Nutzung, Produkt, Mietermix und Investitionsbedarf.
Sanierung & Förderung
Energetische Anforderungen und passende Förderprogramme fließen in die Rechnung ein. Förderfähige Maßnahmen werden getrennt betrachtet.
Halten, verkaufen oder neu bauen
Auch Nichtinvestieren kann richtig sein. Deshalb werden Entwicklung, Weiterbetrieb, Verkauf und gegebenenfalls Neubau vergleichbar gemacht.
Für wen wir arbeiten
Gleiche Immobilie. Andere Entscheidungssituation.
Wirtschaftliche Klarheit für Eigentümer. Nachvollziehbare Entscheidungsgrundlagen für Banken und institutionelle Bestandshalter.
Was ist für mein Objekt jetzt wirtschaftlich sinnvoll?
Bei Leerstand, anstehender Sanierung oder der Frage, wie Sie Ihr Objekt künftig nutzen.
Vergleichbare Varianten, realistische Kosten und Erträge sowie eine klare Empfehlung für Ihren nächsten Schritt.
Verkauf und Investitionen fundiert abwägen.
Bei kritischen Immobilienengagements, Leerstand oder anstehenden Investitionen in den Bestand.
Objektbezogene Analysen mit Kosten, möglichen Erlösen und Risiken. Eine nachvollziehbare Grundlage für Verkauf, Repositionierung oder weitere Investitionen.
Institutioneller Mandatsrahmen
Prüfbar für Gremien. Führbar im Projekt.
AID LUNA verbindet Objektstrategie, Planungsrecht, Kosten- und Erlösseite zu einer dokumentierten Entscheidungsgrundlage für Einzelobjekte und klar abgegrenzte Portfolioprüfungen.
Second Opinion und Szenarien
Businessplan, CapEx, Entwicklungsoptionen, Zeitachse und Vermietungsannahmen werden nachvollziehbar plausibilisiert. AID LUNA erstellt keine aufsichtsrechtliche Immobilienbewertung.
Gremiumsfähige Entscheidung
Annahmen, Sensitivitäten, wesentliche Risiken und Handlungsoptionen werden in einem strukturierten Entscheidungsmemo mit klarer Empfehlung zusammengeführt.
Vertraulich und dokumentiert
NDA vor dem Unterlagenaustausch, definierter Datenraum, Interessenkonfliktprüfung und ein fester Ansprechpartner bilden den Rahmen für das Mandat.
Referenzen · Ausgewählte Aufgaben
Klare Entscheidungen.
Projekterfahrung unserer Geschäftsführung und aktuelle Vorhaben von AID LUNA. Aufgabe, Beitrag und Projektstand auf einen Blick.
Gewerbegrundstück · Rhein-Main
Nutzungsfreigabe erreicht. Verkauf vermittelt.
ObjektCa. 23.500 m² Grundstück in Flughafennähe. Bebauungsplan ursprünglich für Büro und Hotel.
BeitragLogistik- und Gewerbenutzung entwickelt, Nutzungsfreigabe erwirkt und Verkauf als Makler begleitet.
ErgebnisKäufer gefunden und Grundstück verkauft.
ZielnutzungLight Industrial, Schnellladestation und Systemgastronomie vorgesehen.
Mehrfamilienhaus · Mainz
Sanierung im bewohnten Bestand.
ObjektBewohntes Mehrfamilienhaus.
BeitragSanierungsplanung für Fassade, Dach und Haustechnik.
SchwerpunktMaßnahmen auf die laufende Wohnnutzung abstimmen.
Büroimmobilie · Mainz
Bestand gezielt neu ausrichten.
ObjektBüroimmobilie mit Entwicklungspotenzial.
BeitragEntwicklungs- und Verwertungsstrategie.
SchwerpunktSanierung und mögliche Teilumnutzung als Optionen für den Bestand einordnen.
Mieterausbau · München
Projektsteuerung für den Büroausbau.
ObjektCa. 3.700 m² Büroausbau innerhalb eines größeren Bürogebäudes.
BeitragMieterausbau im Rahmen der Projektsteuerung begleitet.
Projektentwicklung · Frankfurt
Bürobestand zu studentischem Wohnen.
ObjektBüro- und Gewerbeensemble mit drei Bauteilen.
BeitragProjektentwicklung und Projektsteuerung für die Umnutzung zu studentischem Wohnen.
PlanungsstandPositiver Bauvorbescheid. Bauantragsplanung läuft.
Projektentwicklung · München
Wohnen, Arbeiten und Handel in Toplage.
ObjektInnerstädtisches Wohn- und Geschäftshaus mit ca. 5.000 m² Mietfläche im Bestand.
BeitragNutzungskonzept für Wohnen, Coworking und Einzelhandel entwickeln.
PlanungsstandIn Planung.
Projektentwicklung · Stuttgart
Vom Bürohaus zum gemischten Wohnen.
ObjektBürogebäude im Bestand.
BeitragWohnkonzept mit unterschiedlichen Wohnungsgrößen, neuen Grundrissen und gemeinsamen Freiräumen entwickeln.
PlanungsstandIn Planung.
Vom Bestand zur Entscheidung
Eine nachvollziehbare Entscheidung in drei Schritten.
Zuerst wird der Bestand verstanden. Dann werden realistische Wege verglichen. Erst danach folgt die Empfehlung für den nächsten Kapitaleinsatz.
Objekt-Schnellcheck
Welche Prüfpfade kommen für Ihr Objekt grundsätzlich infrage?
Acht Fragen, etwa eine Minute, keine Anmeldung, keine Adresse. Das Ergebnis nennt zwei mögliche Prüfpfade, typische Hürden und die Unterlagen, die für eine fachliche Aussage noch fehlen.
- Objektart
- Ort
- Fläche
- Nutzung
- Baujahr
- Bauart
- Reserven
- Ihr Ziel
Keine Bewertung und keine Machbarkeitsaussage. Der Schnellcheck ordnet nur Themen; geprüft wird erst anhand Ihrer Unterlagen.
Vorgehen
Von der ersten Prüfung zur Umsetzung.
Prüftiefe und Kapitalbindung wachsen schrittweise. Nach jeder Stufe entscheiden Sie auf Basis des erreichten Ergebnisses neu.
01Prüfen
Richtung klären, Varianten rechnen
Die Kurzanalyse grenzt die sinnvollen Prüfpfade ein. Wenn eine Vertiefung angezeigt ist, vergleicht die Potenzial-Analyse Varianten mit Markt, Planungsrecht, Gebäudestruktur, Kosten, Erlösen und Risiken.
02Absichern
Planungsrecht und Konzept absichern
Offene planungsrechtliche Fragen werden mit qualifizierten Planern und der zuständigen Behörde geklärt. Je nach Projekt führt der Weg über Bauvoranfrage und Bauvorbescheid oder direkt in die Genehmigungsplanung.
03Steuern
Planung und Umsetzung führen
Bei separater Beauftragung übernimmt AID LUNA die Bauherrenvertretung und Projektsteuerung. Fachplanung, Vergabe, Termine, Kosten und Entscheidungen werden mit klar benannten Zuständigkeiten geführt.
Analyse, Planung und Umsetzung werden jeweils mit definiertem Umfang angeboten. Ergebnisse bleiben auch ohne Folgemandat nutzbar. Zuständigkeiten, Vertragspartner, Termine und eine mögliche Anrechnung vorheriger Leistungen stehen vor Beginn im Angebot.
Vom Plan zum Projekt
Belastbare Entscheidungen beginnen am Gebäude.
Laufendes Projekt
Ein Projekt mit sichtbarem Arbeitsstand.
Vom Bürobestand zum studentischen Wohnen.
Für einen langfristig orientierten Bestandshalter führt AID LUNA Planung, Wirtschaftlichkeit, Baurecht und Betreiberanforderungen zusammen. Vorderhaus, Hof- und Rückgebäude werden zu einem belastbaren Zielbild für studentisches Wohnen entwickelt.
Ca.-Werte, Stand August 2026. Flächenbegriffe wie benannt; keine Prozentableitung.
Zusammenarbeit
Was Eigentümer von uns erwarten können.
Eine nachvollziehbare Empfehlung.
Varianten, Annahmen und Risiken werden offengelegt. Sie sehen nicht nur das Ergebnis, sondern auch, wie es zustande kommt.
Klare Verantwortlichkeiten.
Ein verantwortlicher Projektleiter führt die Entscheidungen. Vertragspartner und Zuständigkeiten aller Fachbeteiligten werden eindeutig benannt.
Kein Umsetzungszwang.
Die Analyse ist ein eigenständiges Ergebnis und bleibt ohne Folgemandat nutzbar. Planung und Umsetzung werden separat angeboten.
Risiken vor Kapitalbindung.
Planungsrecht, Gebäudestruktur, Nachfrage und Wirtschaftlichkeit werden so früh geprüft, wie es die jeweilige Entscheidung erfordert.
Über AID LUNA
Klare Führung. Breite Kompetenz.
Projektbezogen aufgestellt
Jedes Projekt wird durch eine verantwortliche Projektleitung geführt. Sie hält Ziele, Fachbeiträge und Entscheidungen zusammen und wird von einem passend zusammengestellten Expertenteam aus Fachplanern und spezialisierten Projektpartnern unterstützt. Für Auftraggeber entsteht so ein klarer Prozess mit einem verlässlichen Ansprechpartner und einer belastbaren Empfehlung.
Geschäftsführung & Projektentwicklung
Rias Wardak
M.Sc. Wirtschaftsingenieur / Bauingenieurwesen (TU Darmstadt)
Rias Wardak war als Portfoliomanager und Projektentwickler im institutionellen Immobilienumfeld tätig. In der Projektentwicklung begleitete er größere Bauvorhaben, unter anderem den Marienturm und das Marienforum in Frankfurt.
Bei AID LUNA verantwortet er die strategische Ausrichtung und begleitet zentrale Projektentscheidungen. Dabei stehen wirtschaftliche Tragfähigkeit und die Umsetzbarkeit am Objekt im Mittelpunkt.
Projektteam
Passend besetzt. Gemeinsam ausgerichtet.
Welche Fachdisziplinen ein Projekt braucht, entscheidet die Aufgabenstellung. Entwicklung, Planung, Technik, Kosten und Umsetzung arbeiten entlang einer gemeinsamen Zielsetzung. Die Projektleitung koordiniert die Schnittstellen und verdichtet die Ergebnisse zu einer klaren Entscheidungsgrundlage.
Je nach Projekt ergänzen spezialisierte Planungs- und Projektpartner das Team. Alle Beiträge werden zentral koordiniert, aufeinander abgestimmt und gemeinsam bewertet. So bleibt die Zusammenarbeit für den Auftraggeber übersichtlich, unabhängig davon, wie komplex die Aufgabe ist.
- Architektur & Genehmigungsplanung
- Tragwerk & Brandschutz
- Gebäudetechnik & Energie
- Kosten & Ausschreibung
- Recht & Steuer
- Ausführung & Qualitätssicherung
Persönliche Verantwortung
Ein persönlicher Ansprechpartner für Ihr Projekt.
Ein fester Kontakt. Fachliche Beiträge werden bei AID LUNA zusammengeführt.
Sie haben einen festen Ansprechpartner, der Ihr Projekt persönlich führt. Je nach Aufgabe stellen wir das passende Expertenteam aus den benötigten Fachbereichen zusammen. Alle Beiträge der Fachspezialisten und Fachplaner werden gebündelt und gegengeprüft. So erhalten Sie eine klare, nachvollziehbare Empfehlung.
- Fester Ansprechpartner
- Aufgabengerechtes Expertenteam
- Klare, nachvollziehbare Empfehlung
Welche Entscheidung steht bei Ihrem Bestand an?
Gemeinsam klären wir den nächsten Schritt für Ihr Objekt.
Direkt verbinden +49 69 711 696 45Reports für Eigentümer
Entscheidungswissen, das aktuell bleibt.
Zahlen, Fristen und Marktbewegungen werden in konkrete Fragen übersetzt: Was bedeutet die Änderung für Leerstand, Nutzung, Finanzierung und den richtigen nächsten Schritt?
Büro zu Wohnen: Was entscheidet wirklich?
Nicht die Nachfrage allein entscheidet. Gebäudetiefe, Belichtung, Rettungswege, Stellplätze und Umbaukosten müssen gemeinsam tragfähig sein.
Im Report: sieben zentrale Hürden, typische K.-o.-Kriterien und die Unterlagen, die vor einer vertieften Planung vorliegen sollten.
Datenbasis: JLL Q2 2026, Destatis 2025, KfW 266, BauGB · geprüft 04.10.2026
Leerstand: halten, sanieren, umnutzen oder verkaufen?
Die teuerste Variante ist oft nicht die Sanierung, sondern weiteres Warten ohne belastbaren Entscheidungszeitpunkt.
Im Report: Leerstandskosten, notwendiger Investitionsbedarf, Zeitrisiko und ein Vergleich der vier realistischen Handlungswege.
Methodik: Variantenvergleich mit Sensitivitäten · objektspezifische Zahlen erforderlich
Interesse per E-MailFörderung und Planungsrecht für Bestand in Deutschland.
Förderung und Sonderregeln können eine Rechnung verbessern. Sie ersetzen weder Objektprüfung noch kommunale Zustimmung.
Im Monitor: KfW 266, § 246e BauGB, relevante Fristen, Ausschlüsse und Auswirkungen auf den richtigen Projektstart.
Veröffentlichung in Vorbereitung · Interesse unverbindlich per E-Mail mitteilen
Interesse per E-MailDaten & Fakten
Daten & Fakten über AID LUNA.
Unternehmen, Tätigkeitsbereich und Arbeitsweise. Stand: 07.10.2026.
Unternehmen
aidLuna GmbH
The ONE · Brüsseler Straße 1-3
60327 Frankfurt am Main, Deutschland
Ansprechpartner: Rias Wardak
Registergericht: Frankfurt am Main · HRB 133869
Leistungsfelder
Kurzanalyse, Potenzial- und Variantenanalyse, Umnutzung, Repositionierung, Aufstockung und Nachverdichtung sowie Projektsteuerung und Bauherrenvertretung.
Zielgruppen und Objekte
Wir begleiten private Eigentümer, Family Offices, Banken und institutionelle Bestandshalter deutschlandweit von Frankfurt am Main aus. Bearbeitet werden insbesondere Bürogebäude, Wohn- und Geschäftshäuser, Mehrfamilienhäuser sowie Gewerbe- und Sonderimmobilien im Bestand.
Arbeitsweise
Wirtschaftlichkeit, Planungsrecht, Gebäudestruktur, Nutzung und Umsetzung werden gemeinsam geprüft. Fachpartner werden projektbezogen eingebunden; ein verantwortlicher Projektleiter hält Entscheidungen und Schnittstellen zusammen.
Report
„Büro zu Wohnen: Was entscheidet wirklich?“ ist als Webreport, Kompakt-PDF (4 Seiten) und Leitreport-PDF (8 Seiten) verfügbar. Redaktionell aktualisiert am 04.10.2026.
Technischer Zugang
Website-Inhalte, Nutzungshinweise und Anfragefelder sind anbieterneutral maschinenlesbar: Inhaltsindex, Agenten-Hinweise und Anfrage-Schema.
Kontakt für Rückfragen und Quellenhinweise: info@aidluna.de. Projektstände und Quellenstände sind bei den jeweiligen Inhalten angegeben.
Impressum
Anbieterkennzeichnung.
Angaben gemäß § 5 DDG
Bürositz
aidLuna GmbH
The ONE
Brüsseler Straße 1-3
60327 Frankfurt am Main
Kontakt
Telefon: +49 69 711 696 45
E-Mail: info@aidluna.de
Geschäftsführung
Rias Wardak
Registereintrag
Eintragung im Handelsregister
Registergericht: Frankfurt am Main
Registernummer: HRB 133869
Umsatzsteuer-ID
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27a Umsatzsteuergesetz:
DE440298201
Verbraucherstreitbeilegung/Universalschlichtungsstelle
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
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Hauptsitz
Schwalbacher Straße 96
60326 Frankfurt am Main
Datenschutz
Vertraulich von Anfang an.
Für die erste Einordnung werden weder eine exakte Objektadresse noch Objektunterlagen verlangt.
Verantwortliche Stelle
aidLuna GmbH, Schwalbacher Straße 96, 60326 Frankfurt am Main, vertreten durch den Geschäftsführer Rias Wardak. Datenschutzanfragen richten Sie bitte an info@aidluna.de.
Kontakt- und Mandatsanfragen
Ihre Angaben dienen der Bearbeitung Ihrer Anfrage. Mit „Anfrage senden“ übermittelt das Formular die Angaben verschlüsselt an unseren Server und von dort per E-Mail an info@aidluna.de. Die Versandbestätigung bezeichnet die Übergabe an den Versanddienst. Ist der Dienst nicht verfügbar oder lässt sich der Versand nicht bestätigen, wird dies im Formular angezeigt. Ihre Eingaben bleiben zur Korrektur oder späteren Übermittlung erhalten. Es wird kein E-Mail-Programm automatisch geöffnet.
Für institutionelle Anfragen können zusätzlich Organisation, Funktion, Mandatsanlass, NDA-Wunsch und Datenraumstatus angegeben werden. Das Website-Backend speichert die Formularinhalte nicht in seiner Datenbank. Eine zufällige Vorgangskennung, ein geschützter Prüfwert und der Versandstatus bleiben zur Vermeidung doppelter Sendungen bis zur stündlichen Bereinigung, spätestens nach 25 Stunden, gespeichert. Der Versand und die Speicherung im Postfach erfolgen über Microsoft 365 / Exchange Online. Empfänger sind die für Ihre Anfrage zuständigen Personen bei AID LUNA sowie Microsoft als technischer Dienstleister. Die Aufbewahrung richtet sich nach der Bearbeitung Ihres Anliegens, einer gegebenenfalls folgenden Zusammenarbeit und gesetzlichen Aufbewahrungs- oder Nachweispflichten. Das Website-System löscht keine Nachrichten aus dem Postfach.
E-Mail-Dienst Microsoft 365
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Objekt-Schnellcheck
Der Schnellcheck verarbeitet Antworten nur im Arbeitsspeicher der geöffneten Seite. „Erneut prüfen“ oder ein Neuladen setzt die Antworten zurück. Nur Angaben, die Sie anschließend ausdrücklich über das Kontaktformular absenden, werden übermittelt. WebMCP kann Angaben nur sichtbar im Formular vorbereiten.
Luna Website-Assistent
Luna beantwortet allgemeine Fragen mit lokal hinterlegten Website-Informationen. In dieser Fassung ist kein externer KI-Dienst aktiviert. Chatfragen und Gesprächsverläufe werden nicht an DeepSeek oder einen anderen KI-Anbieter übermittelt und nicht in unserer Anwendungsdatenbank gespeichert. Bitte nennen Sie im Chat keine personenbezogenen oder vertraulichen Angaben.
Der Assistent kann keine Mandate annehmen und keine verbindlichen Objektbewertungen abgeben. Für ein konkretes Vorhaben nutzen Sie bitte das Kontaktformular.
Freiwillige Besucherstatistik
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Nach Ihrer Zustimmung merken wir uns außerdem eine grobe Herkunftskategorie im Sitzungsspeicher Ihres Browser-Tabs. So bleibt die Herkunft beim Wechsel zwischen unseren Seiten erhalten. Wir unterscheiden erkennbare Verweise von Suchmaschinen, KI-Diensten und sozialen Netzwerken sowie ausdrücklich gekennzeichnete Kampagnen. Ohne erkennbaren Verweis oder passende Kennzeichnung lautet die Kategorie „direkt/unbekannt“. Eine frühere Kategorie übernehmen wir nur bei einem erkennbaren Wechsel zwischen unseren Seiten. Unmarkierte Verweise werden nicht als bezahlte oder organische Kampagnen eingeordnet.
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Technischer Betrieb und Schutz vor Missbrauch
Die Domain wird bei GoDaddy verwaltet. Die Website wird bei ChemiCloud (CCHosting, Inc., 1111B S Governors Ave #48212, Dover, DE 19904, USA) auf einem Server mit der Kennung rs7-fra betrieben. Beim Aufruf verarbeitet der Hostingdienst insbesondere IP-Adresse, Zeitpunkt, angeforderte Adresse, Browserangaben und technische Statusinformationen zur Auslieferung und Absicherung der Website. Unser Backend verarbeitet die technisch übermittelte IP-Adresse kurzfristig zur Begrenzung missbräuchlicher Anfragen. Es speichert dafür nur einen täglich wechselnden, geschützten Prüfwert mit kurzem Ablaufdatum, bis zur stündlichen Bereinigung, spätestens nach 25 Stunden; dieser wird nicht für die Besucherstatistik verwendet. Die stündliche Bereinigung löscht abgelaufene Einträge. ChemiCloud nennt für eigene Zugriffs- und Sicherheitsprotokolle in seiner Datenschutzrichtlinie eine Speicherdauer von bis zu 13 Monaten. Diese Protokolle sind von den kurzlebigen Schutzdaten unserer Website-Anwendung getrennt. ChemiCloud beschreibt für erforderliche internationale Übermittlungen unter anderem EU-Standardvertragsklauseln. Der Anbieter kann hierzu weitere Angaben und Kopien der einschlägigen Garantien bereitstellen. Schriftdateien werden lokal ausgeliefert; Marketing-Tracker sind nicht eingebunden.
Rechtsgrundlagen
Anfragen zu einem möglichen oder bestehenden Vertrag mit Ihnen bearbeiten wir auf Grundlage von Art. 6 Abs. 1 Buchst. b DSGVO. Für sonstige Anfragen, einschließlich der Kommunikation mit Ansprechpartnern einer Organisation, ist Art. 6 Abs. 1 Buchst. f DSGVO maßgeblich; unser berechtigtes Interesse ist die sachgerechte Beantwortung Ihrer Anfrage. Der erforderliche technische Betrieb und die Missbrauchsbegrenzung dienen unserem berechtigten Interesse an einer sicheren und verfügbaren Website (Art. 6 Abs. 1 Buchst. f DSGVO).
Die freiwillige Besucherstatistik beruht, soweit personenbezogene Daten verarbeitet werden, auf Ihrer Einwilligung nach Art. 6 Abs. 1 Buchst. a DSGVO. Einwilligungspflichtige Zugriffe auf Ihr Endgerät für die Statistik erfolgen nach § 25 Abs. 1 TDDDG. Der Cookie zum Merken Ihrer Statistikentscheidung dient ausschließlich der Umsetzung Ihrer Auswahl (§ 25 Abs. 2 Nr. 2 TDDDG). Der externe KI-Dienst ist in dieser Fassung nicht aktiviert.
Freiwillige Angaben und automatisierte Entscheidungen
Die Kontaktaufnahme ist freiwillig. Ohne die im Formular als erforderlich gekennzeichneten Objekt- und Kontaktangaben können wir eine Formularanfrage nicht zuordnen oder beantworten. Eine gesetzliche Pflicht zur Nutzung des Formulars besteht nicht. Der Schnellcheck und Luna treffen keine automatisierten Entscheidungen mit rechtlicher oder vergleichbarer erheblicher Wirkung im Sinne von Art. 22 DSGVO.
Bewerbungen
Wenn Sie uns per E-Mail ein Kurzprofil oder eine Bewerbung senden, verarbeiten wir Ihre Angaben zur Entscheidung über die Begründung eines Beschäftigungsverhältnisses auf Grundlage von § 26 Abs. 1 BDSG. Die Übermittlung und Speicherung erfolgen über Microsoft 365 / Exchange Online; Zugang erhalten die für das Auswahlverfahren zuständigen Personen bei AID LUNA. Die Dauer der Aufbewahrung richtet sich nach dem Auswahlverfahren und gegebenenfalls erforderlichen gesetzlichen Nachweis- oder Rechtsverteidigungszwecken. Eine Aufnahme in einen Bewerberpool erfolgt nur nach gesonderter Vereinbarung.
Ihre Rechte
Unter den gesetzlichen Voraussetzungen haben Sie Rechte auf Auskunft, Berichtigung, Löschung, Einschränkung der Verarbeitung und Datenübertragbarkeit (Art. 15 bis 20 DSGVO). Beruht eine Verarbeitung auf Art. 6 Abs. 1 Buchst. f DSGVO, können Sie aus Gründen Ihrer besonderen Situation widersprechen (Art. 21 DSGVO).
Eine Einwilligung können Sie jederzeit mit Wirkung für die Zukunft widerrufen. Die Verarbeitung bis zum Widerruf bleibt davon unberührt. Für die Statistik nutzen Sie die „Statistikeinstellungen“ im Fußbereich. Anliegen zu Ihren Daten richten Sie an info@aidluna.de.
Sie können sich bei einer Datenschutzaufsichtsbehörde beschweren (Art. 77 DSGVO), insbesondere am Ort Ihres gewöhnlichen Aufenthalts, Ihres Arbeitsplatzes oder des vermuteten Verstoßes. Für AID LUNA ist der Hessische Beauftragte für Datenschutz und Informationsfreiheit erreichbar.
Stand: 15. Oktober 2026. Hinweise zu Datenverarbeitung und Kontaktmöglichkeiten gelten für diese Website.
Karriere
Offene Stellen.
Wir bauen ein kleines Team für anspruchsvolle Bestandsentscheidungen auf. Gesucht werden Menschen, die wirtschaftlich denken, Planung verstehen und Verantwortung sichtbar übernehmen.
Projektentwickler:in Bestandsimmobilien (m/w/d)Frankfurt · Vollzeit · Hybrid
Sie entwickeln Nutzungsszenarien für Bestandsimmobilien und führen Markt, Baurecht, Gebäudestruktur und Wirtschaftlichkeit zu einer belastbaren Empfehlung zusammen.
- Varianten- und Potenzialanalysen
- Wirtschaftlichkeits- und Risikobetrachtungen
- Koordination von Planung und externen Fachpartnern
Projektmanager:in Bau & Eigentümervertretung (m/w/d)Frankfurt · Vollzeit · Hybrid
Sie führen Planungs- und Umsetzungsprozesse mit klaren Zuständigkeiten und halten Kosten, Termine, Qualität und Entscheidungen für den Eigentümer zusammen.
- Projektsteuerung und Bauherrenvertretung
- Planer-, Vergabe- und Kostenkoordination
- Vorbereitung belastbarer Eigentümerentscheidungen
Werkstudent:in Real Estate & Analyse (m/w/d)Frankfurt · Teilzeit · Hybrid
Sie unterstützen bei Markt- und Standortanalysen, bereiten Objektinformationen auf und helfen, aus komplexen Grundlagen klare Entscheidungsunterlagen zu entwickeln.
- Research zu Markt, Nutzung und Planungsrecht
- Aufbereitung von Objekt- und Flächendaten
- Mitarbeit an Präsentationen und Reports
Ein Kurzprofil und Ihr gewünschter Verantwortungsbereich genügen für den ersten Kontakt.
FAQ
Häufige Fragen
Was macht AID LUNA genau?
AID LUNA prüft, welcher Weg für eine Bestandsimmobilie wirtschaftlich, genehmigungsfähig und umsetzbar ist. Das Ergebnis ist eine nachvollziehbare Empfehlung. Wenn der Eigentümer es wünscht, steuern wir den gewählten Weg anschließend durch Planung und Umsetzung.
Wie schnell bekomme ich eine Einschätzung?
Nach dem Erstgespräch erhalten Sie ein Angebot mit definiertem Prüfungsumfang, benötigten Unterlagen und Liefertermin. Die Bearbeitungszeit beginnt, sobald die vereinbarten Unterlagen vollständig vorliegen. So bleibt das Zeitversprechen auch bei unterschiedlichen Objekten realistisch.
Warum kostet die Analyse etwas?
Die Analyse ist eine eigenständige Entscheidungsgrundlage und kein Akquisegutachten für einen späteren Auftrag. Die Ergebnisse gehören Ihnen. Eine anschließende Planung oder Umsetzung wird separat angeboten und ist nicht verpflichtend.
Ich habe den Schnellcheck gemacht. Brauche ich dann noch die Kurzanalyse?
Der Schnellcheck nennt lediglich mögliche Prüfpfade auf Basis weniger Angaben. Erst die Kurzanalyse prüft die konkrete Immobilie anhand der verfügbaren Unterlagen und begründet, welche Wege vertieft werden sollten.
Was bringt ein Bauvorbescheid?
Auf eine Bauvoranfrage kann die Behörde einen Bauvorbescheid erteilen. Die darin entschiedenen Fragen sind bei unverändertem Vorhaben für das spätere Baugenehmigungsverfahren bindend. In Hessen wird der Bescheid ungültig, wenn nicht innerhalb von drei Jahren ein entsprechender Bauantrag gestellt wird. Eine Verlängerung um jeweils ein Jahr kann beantragt werden. Nicht jedes Projekt braucht diesen Schritt. Bauaufsicht Frankfurt: Bauvoranfrage.
Für welche Objekte lohnt sich das?
Vor allem für Bestandsimmobilien mit Leerstand, Sanierungsbedarf, auslaufender Finanzierung oder einer ungeklärten künftigen Nutzung. Im Erstgespräch klären wir zunächst, ob eine Untersuchung sinnvoll ist und welche Prüftiefe zum Objekt passt.