AID LUNA · Perspektiven im Bestand

Leistungen

Wir prüfen Nutzungsvarianten für Ihren Bestand und führen Kosten, Erlöse, Baurecht und offene Fragen zu einer nachvollziehbaren Entscheidung zusammen.

KI-generierter Architekturentwurf: helle Natursteinfassade mit plastischen Fensterrahmen, gerundeter Ecke und natürlichen Lichtreflexen

Unser Ansatz

Der erste Schritt ist keine Planung, sondern eine klar abgegrenzte Prüfung der Entscheidungswege.

Umnutzung

Wir prüfen, ob Gebäudetiefe, Belichtung, Erschließung, Planungsrecht und erzielbare Erlöse eine andere Nutzung tragen.

Neuaufteilung

Wir prüfen, ob sich Grundrisse und Mietflächen im Bestand wirtschaftlich sinnvoller aufteilen lassen.

Aufstockung & Nachverdichtung

Tragwerk, Erschließung, Planungsrecht, Stellplätze und Kosten entscheiden, ob zusätzliche Fläche realistisch ist.

Repositionierung

Bei Leerstand oder nicht mehr marktgerechten Flächen vergleichen wir neue Nutzung, Produkt, Mietermix und Investitionsbedarf.

Leerstand und Repositionierung prüfen →

Sanierung & Förderung

Energetische Anforderungen und passende Förderprogramme fließen in die Rechnung ein. Förderfähige Maßnahmen werden getrennt betrachtet.

Halten, verkaufen oder neu bauen

Auch Nichtinvestieren kann richtig sein. Deshalb werden Entwicklung, Weiterbetrieb, Verkauf und gegebenenfalls Neubau vergleichbar gemacht.

Vom Bestand zur Entscheidung

Drei Schritte. Eine klare Entscheidung.

Was ist vorhanden, was ist möglich und welcher Weg trägt?

Ein Ensemble. Unterschiedliche Wege.

Ein Gebäudeensemble: Leerstand erkennen, Wege vergleichen, eine Empfehlung ableiten Vorderhaus, Hofgebäude und Rückgebäude. Kreuze markieren leerstehende Flächen. Als Möglichkeiten werden Aufstockung, Umnutzung und Ersatzneubau gezeigt. Das illustrative Ergebnis hebt die Umnutzung des Hofgebäudes von Büro zu Wohnen hervor; Vorderhaus und Rückgebäude bleiben erhalten. Eine solche Empfehlung setzt eine objektspezifische Prüfung voraus. Genutzter BestandLeerstandTeil-Leerstand AufstockungUmnutzungErsatzneubau ErhaltenBüro → WohnenErhalten
Ein begründeter Weg statt maximaler Eingriffe. Im Beispiel: das Hofgebäude zu Wohnen umnutzen, den übrigen Bestand erhalten. Illustratives Beispiel · keine geprüfte Projektplanung

Objekt-Schnellcheck

Welche Prüfpfade kommen für Ihr Objekt infrage?

Acht Fragen zeigen zwei mögliche Prüfpfade und typische Hürden für Ihr Objekt.

Erste Orientierung, keine Bewertung oder Machbarkeitsprüfung. Eine fachliche Prüfung erfolgt anhand Ihrer Unterlagen.

Schnellcheck starten ca. 1 Minute · ohne E-Mail
Bötzow-Brauerei in Berlin: erhaltenes Mauerwerk, Tragstruktur und neue Erschließung in einer hellen umgenutzten Halle
Architekturbeispiel · Bötzow, Berlin · Foto: Simon Menges

Bestand verstehen

Was schon da ist, bestimmt den Weg.

Tragwerk, Tiefe, Belichtung, Erschließung und Planungsrecht setzen den Rahmen. Wir machen daraus keinen Wunschkatalog, sondern eine belastbare Reihenfolge von Entscheidungen.

So prüfen wir Ihr Objekt

Vorgehen

Von der ersten Prüfung zur Umsetzung.

Jede Phase schafft eine klare Grundlage für Ihre nächste Entscheidung.

  1. 01 Prüfen

    Richtung klären,
    Varianten rechnen

    Wir vergleichen realistische Varianten anhand von Kosten, Erlösen, Zeit und Risiken. Belegte Daten, Annahmen und offene Prüfungen werden getrennt ausgewiesen.

    Ergebnis Variantenvergleich mit begründetem nächsten Schritt.

  2. 02 Absichern

    Planungsrecht und
    Konzept absichern

    Wir klären das Konzept und die planungsrechtlichen Fragen mit Planern und Behörden. So entsteht eine abgestimmte Grundlage für den nächsten Genehmigungsschritt.

    Ergebnis Ein abgestimmter Planungsweg.

  3. 03 Steuern

    Planung und
    Umsetzung führen

    Wir übernehmen bei gesondertem Auftrag die Bauherrenvertretung und Projektsteuerung. Wir koordinieren die Beteiligten und bereiten die nächsten Entscheidungen vor.

    Ergebnis Klare Projektverantwortung.

Jede Phase wird separat beauftragt. Prüftiefe, Unterlagen, Ergebnis und Zuständigkeiten stehen vor Beginn fest; Ihre Analyse bleibt auch ohne Folgeauftrag nutzbar.

Weiterführende Fragen

Was steht für Ihren Bestand an?

Gemeinsam klären wir Ihre Ausgangslage und den passenden nächsten Schritt.

Objekt besprechen Telefon069 711 696 45